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Wohnung Top 10 – Stiege 3

4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in der Stiege 3 bietet knapp 83 m² Wohnfläche und zwei Dachterrassen mit zusammen 37,5 m². Die Ost-West-Ausrichtung bedeutet: Morgensonne auf der einen, Abendsonne auf der anderen Terrasse.

Um die zentrale Wohnküche verteilen sich drei Zimmer – ausreichend Raum für Familie, Gäste und Homeoffice. Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum und Vorraum ergänzen die Aufteilung.

Zwei Dachterrassen in Ost- und Westlage machen den Sonnenlauf zum Programm: Frühstück im Osten, Sundowner im Westen – jeweils mit freiem Blick über die Dächer.

Eckdaten

Ausstattung

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
• Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
• Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
• Tiefgarage im Haus

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort.