Wohnung Top 03 – Stiege 2
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
Knapp 84 m² Wohnfläche, klar strukturiert und nach Süden und Westen orientiert: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß der Stiege 2 gehört zu den großzügigsten Geschoßwohnungen des Projekts. Der Balkon fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein.
Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und der Vorraum – eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter.
Der westseitige Balkon liegt erhöht und uneinsehbar – der richtige Platz für den Feierabend in der Abendsonne.
Eckdaten
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Lage
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Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 2, Top 03
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Geschoß / Typ
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Obergeschoß · 3 Zimmer
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Wohnfläche
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ca. 83,97 m²
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Balkon
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ca. 8,40 m²
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Gesamtfläche
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ca. 92,37 m²
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Ausrichtung
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Süd / West
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Räume
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Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separates WC,
Vorraum
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Ausstattung
- Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
- Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
- Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
- Tiefgarage im Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort.
