WOHNBAUPROJEKT HOFGRABENGASSE 2
Neubau-Eigentumswohnungen · 2490 Ebenfurth, Niederösterreich
Modernes Wohnen im Grünen und doch bestens angebunden. Das Neubauprojekt in der Hofgrabengasse 2 in Ebenfurth vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Anleger.
Das Projekt
Die fertiggestellte Wohnhausanlage in solider Massivbauweise umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten, die sich auf 3 Stiegen verteilen. Über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus ein ausgewogenes Angebot an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche.
- Bauform: freistehende Wohnhausanlage in Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel), Wärmedämmverbundfassade, Flachdach
- 3 Stiegen (Stiegenhäuser) mit je eigenem Zugang
- 3 Geschosse: Erdgeschoss · Obergeschoss · Dachgeschoss
- 25 Wohneinheiten, 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 98 m² Wohnnutzfläche
- Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen sowie Kellerabteile
- Baujahr 2023 – schlüsselfertiger Neubau, Erstbezug
Wohnung Top 01 – Stiege 2
3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
Mit knapp 84 m² Wohnfläche ist diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß der Stiege 2 eine der größten Nicht-Dachgeschoßwohnungen des Projekts. Die Süd-West-Ausrichtung bringt Nachmittags- und Abendsonne, Terrasse und kleiner Eigengarten liegen direkt vor dem Wohnbereich.
Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC und der Vorraum – eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter.
Terrasse und Gartenanteil sind bewusst kompakt gehalten – Freiraum zum Sitzen und Genießen, ohne viel Pflegeaufwand.
Eckdaten
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Lage
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Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 2, Top 01
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Geschoß / Typ
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Erdgeschoß · 3 Zimmer
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Wohnfläche
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ca. 83,97 m²
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Terrasse
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ca. 7,31 m²
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Eigengarten
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ca. 10,50 m²
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Gesamtfläche
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ca. 101,78 m²
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Ausrichtung
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Süd / West
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Räume
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Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separates WC,
Vorraum
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Ausstattung
- Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
- Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
- Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
- Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
- Tiefgarage im Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort.
