Willkommen auf der Sonnenseite!
DIREKTBESICHTIGUNG - OFFENE WOHNUNGSTÜR - DONNERSTAG 20.11.2025 von 16:00h bis 18:00h
Kommen Sie einfach in dieser Zeit vorbei und besichtigen Sie die Wohnung ohne Termin.
Diese kleine aber feine 2 Zimmer Wohnung könnte optimaler nicht liegen, denn der Balkon und natürlich damit auch das Wohnesszimmer, aber auch das Schlafzimmer sind Richtung Süden ausgerichtet. Die perfekte Wohnung für sonnenhungrige Singles, Paare oder kleine Familien.
Der Balkon bietet genügend Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen, Blumenkästen oder gemütliche Lounge. Dabei ist er nicht sehr einsehbar und bietet etwas Privatsphäre.
Die Wohnung selbst hat einen ausgezeichneten Grundriss, ist hell und optimal gestaltet. Die Küche ist ausgestellt und im Wohnzimmer an Ihrem separierten Platz. Das gliedert das beschauliche Wohnzimmer in einzelne Bereiche die man gut einrichten kann.
Die Wohnung wird unmöbliert, mit Ausnahme der Einbauküche übergeben. Die Küche bietet alle Geräte und ist erst rd. 4 Jahre alt, genauso wie das gesamte Gebäude.
Ausgestattet mit Parkett (Eiche) und Verfliesung mit Feinsteinzeug findet man auch bei den Fenstern gute Qualität. Die Kunststoff/Aluminium Fenster mit 3-fach Verglasung sorgen für gutes Raumklima!
KLIMATISIERUNG: Im September wurde eine komplett neue Klimaanlage im Wohnzimmer installiert, welche für angenehmes Raumklima im Sommer sorgt. Auch heizen ist in der Überganszeit alternativ zur Fußbodenheizung mit dem Klimagerät möglich!
Mietdauer: 5 Jahre Befristung mit Verlängerungsoption, es handelt sich um eine Investorenwohnung.
Highlights
- Neubau
- Balkon
- Südlage
- Eichenparkett
- Feinsteinzeug Verfliesung
- Einbauküche inkl. Geräten
- Niedrigenergiegebäude
- Fernwärme
- Grün- und Stadtblick UNVERBAUBAR
- Einkauf direkt im Erdgeschoß der Anlage
- Optimale Verkehrsanbindung
- Außenrollos inklusive
- Inklusive Tiefgaragenplatz!
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Verbrauchskosten separat nach Verbrauch (Zähler) abgerechnet werden und in der Miete nicht inkludiert sind!
Mietvertragserstellung seitens der Hausverwaltung EUR 330,00 ist bei Einzug zu entrichten.
Weitere Immobilien finden Sie auch auf www.hillinger-immobilien.at .
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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