Traum vom Leben am Wasser!
Beschreibung
Das Eckreihenhaus wurde in ziegelmassiver, wertbeständiger Bauweise errichtet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt des Weiteren über eine Garage und einen Autoabstellplatz im Freien.
Im Erdgeschoß erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich der den direkten Blick auf den Schwimmteich freigibt, sowie Nebenräume und Abgang in den Keller.
Die integrierte Küche mit sämtlichen Geräten und zusätzlichem Holzkochofen wurde erst vor kurzem erneuert. Im Obergeschoß sind 3 getrennt voneinander begehbare Zimmer sowie Bad und Toilette.
Den Schwimmteich erreichen Sie direkt von Ihrem Garten.
Die gelungene Verbindung von wohnlicher Grünruhelage und gewachsener Infrastruktur der Gemeinde Oberwaltersdorf und der nahe gelegenen Stadt Baden, sowie die gute Verkehrsanbindung (öffentlich und mit dem Auto) garantieren höchsten Wohnkomfort und effiziente Einkaufsmöglichkeiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Familienwohnhaus im Seepark Oberwaltersdorf. Attraktive und begehrte Lage direkt am Schwimmteich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Golfclub Fontana und Schloßsee.
Ausstattung
- Fliesen
- Gas
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Wohnküche / offene Küche
- Bad mit Fenster
- Garage
- Parkplatz
- Seezugang
- Wintergarten
- Neubaustandard
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Satteldach
- Ziegel
- Schlüsselfertig mit Keller
- Grünblick
- Seeblick
Energieausweis
- HWB B, 40 kWh/m2a
- fGEE 0,86
- gültig bis 04.12.2024
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 2500 m
- Straßenbahn / Bus 5000 m
- Flughafen 5000 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 2500 m
- Post 3000 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 1000 m
- Schule 1000 m
- Höhere Schule 10000 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 5000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 4500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Fläche ca. 110 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 595.000,00 € |
Betriebskosten: | 136,00 € |
Sonstiges: | 199,98 € |
Umsatzsteuer: | 13,60 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 349,58 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7191/50
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 595.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 110 m2
- Wohnfläche ca. 110 m2
- Nutzfläche ca. 160 m2
- Gartenfläche ca. 450 m2
- Kellerfläche ca. 55 m2
- Terrassenfläche ca. 24 m2
- Garagenfläche ca. 30 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB B, 40 kWh/m2a
- fGEE 0,86
- gültig bis 04.12.2024
- Baujahr 2004
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Beziehbar 2024
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- Zimmer 3
- Fläche ca. 90,47 m2
- Kaufpreis 459.000,00 €
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